1.住房商业贷款利率的定义

住房商业贷款利率是银行向个人出售住房贷款所收取的利率，是银行获得收益的重要来源。住房商业贷款利率是由央行制定的基准利率和银行自身风险成本等因素决定。

2.住房商业贷款利率的调整原因

住房商业贷款利率的调整主要受以下因素影响：央行货币政策的调整、国际金融市场变化、银行自身风险成本和竞争情况等。央行调整货币政策的影响最为显著，国际金融市场的波动也会对住房贷款利率产生一定影响。

3.住房商业贷款利率的影响因素

住房商业贷款利率对于房地产市场和个人购房意愿都会产生影响。住房商业贷款利率上升会增加购房成本，降低购房意愿，抑制房价上涨。住房商业贷款利率下降则会提高购房意愿和市场需求，带动房价上升。

4.住房商业贷款利率对房地产市场的影响

住房商业贷款利率的波动对房地产市场产生着极大的影响。住房商业贷款利率上升，会抑制购房者的购房信心和需求，导致房价下跌；而住房商业贷款利率下降，购房需求会增加，房价会相应上涨。此外，房地产企业的开发成本受住房商业贷款利率的影响也很大。

5.住房商业贷款利率对个人购房的影响

住房商业贷款利率的变动对于个人购房意愿也会产生较大影响。住房商业贷款利率上升，购房成本也会随之增加，对购房者造成一定负担，增加购房难度。住房商业贷款利率下降，则购房成本会相应降低，提高个人购房意愿。

综上所述，住房商业贷款利率对于房地产市场和个人购房意愿都有着重要影响。在实际操作中，银行应充分考虑市场经济规律和政策导向，合理调整住房商业贷款利率，支持房地产市场稳定健康发展。