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二手房按揭，户已经过了，怎么银行还要做评估报告呢
二手房贷款必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。
在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料：
凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。
目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，
一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；
一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。
房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。
参考资料来源：百度百科-房产评估
中行刘连舸：不做小微企业银行发展就没有未来
第九届财新峰会“全球共探路”11月18日至20日在北京举办，中国银行行长刘连舸表示经历40年改革开放，中国金融发展取得的成就是有目共睹的，但还存在一些发展不平衡不充分的问题，对此，刘连舸建议，未来要追寻金融发展的规律，补足自身短板，建设与高质量发展相适应的高质量金融体系。
刘连舸认为，发展高质量金融体系的要素之一就是要坚持科技创新引领，加快金融数字化网络化和智能化建设，提升服务效率，扩大金融服务覆盖面，“2017年我国科技进步贡献率为57.5%，仍低于创新型70%以上的水平，未来谁掌握了创新的密钥，高质量金融就应该支持谁，高质量金融就是要促进资金流向创新型企业，加速经济新动能的成长”。
刘连舸表示，对于中国银行这样的大银行，只有充分运用科技创新，才能够在国际竞争去提升效率把服务延伸到小微企业。刘连舸认为，如果不做中小企业，包括小微企业，银行发展可能就没有未来。
“过去几年如果大家提起，类似中国银行这样的大银行，怎样去支持小微企业，你的优势在不在小微企业，你在国际上并购或者是国外的贷款还可以，中国这么多的小微企业怎么支持，最近几年大家看到几个大行同时提出，我们不做中小企业，包括小微企业，银行发展可能就没有未来，为什么这样，就是因为科技创新的带动，我们通过线上，通过给客户画像，通过大数据的分析，这样就使得银行把我们的服务延伸到小微成为可能，否则参加国际竞争这种大银行回过头来可能有时候效率不够高，甚至成本还过高，通过科技我们可以找到这样的解决方案”。
（文章来源：凤凰网）
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